Votre terrain, un atout pour vendre plus cher

Vous possédez une maison avec jardin ou terrain ? Sachez que cette caractéristique n’est pas anodine : elle peut considérablement augmenter la valeur de votre logement par rapport à une maison similaire dépourvue d’espace extérieur. Mais comment mesurer cette plus-value et vendre au meilleur prix ? Suivez le guide.

Crédit photo : Robin Wersich

1. Pourquoi un terrain change tout

Un jardin ou un terrain apporte un confort de vie évident, mais aussi un vrai bonus financier. Les acheteurs recherchent ce type de bien pour y installer enfants, animaux, potager, ou tout simplement profiter d’un espace extérieur. Résultat : les maisons avec terrain situées près des grandes villes peuvent se vendre 15 à 20 % plus cher que des biens comparables sans jardin.

Mais la valeur exacte dépend de plusieurs critères :

• La superficie du terrain et sa configuration

• L’emplacement géographique de la maison

• La constructibilité éventuelle du terrain

• La qualité et l’état général du logement

Vendre une maison avec terrain implique donc d’estimer à la fois le bâti et l’espace extérieur pour fixer un prix juste et attractif.

2. Comment valoriser votre terrain dans le calcul du prix

Pour déterminer le prix de vente global, il faut considérer deux éléments :

• La surface habitable du logeme : Additionnez les surfaces de chaque pièce ayant une hauteur sous plafond d’au moins 1,80 mètre : salon, chambres, cuisine, salle à manger, combles aménagés, toilettes… L’année de construction et l’état général du bien influent également sur le prix.

• La surface du terrain ou du jardin : On ne valorise pas un terrain comme une pièce classique. En général, une fraction de sa surface est prise en compte : 10 à 20 % de l’espace extérieur est intégré au calcul de la surface habitable. Ainsi, un jardin de 500 m² pourrait représenter 100 m² valorisés dans l’estimation finale.

Cette méthode permet de traduire le confort d’un terrain en euros, pour une estimation plus juste du prix de votre maison.

3. Estimer le prix au m² dans votre commune

Une fois la surface globale (maison + fraction du terrain) calculée, comparez-la avec les prix moyens au m² pratiqués dans votre rue, votre quartier ou votre commune.

Pour cela, plusieurs solutions s’offrent à vous :

• Examiner les annonces immobilières locales

• Utiliser des outils gratuits d’estimation en ligne

• Recourir à un expert foncier ou à un agent immobilier local

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Ces comparatifs vous donneront un prix de référence réaliste, tout en tenant compte des fluctuations du marché. La plateforme Passage Privé vous permettra ensuite de comparer l'offre et la demande, en estimant l'intérêt de votre bien à un prix estimé auprès de potentiels acquéreurs, vous pourrez déterminer ci-celui est juste.

4. Les facteurs qui font varier le prix

Même avec un terrain, tous les biens ne se vendent pas au même prix. Il faut intégrer certains ajustements :

• L’environnement immédiat : proximité des commerces, écoles, transports…

• L’état général du logement : rénovations nécessaires ou bien entretenu

• La constructibilité du terrain : vérifier le PLU pour savoir si le terrain peut être étendu ou aménagé

• La performance énergétique : un bon DPE augmente l’attractivité et le prix

  
  

Une estimation précise nécessite donc de combiner ces éléments pour fixer un prix réaliste et maximiser la valeur de votre maison avec terrain.

5. Et pour vendre rapidement ?

Vendre une maison avec terrain peut sembler complexe, surtout si vous voulez optimiser votre prix. Plutôt que de laisser votre bien stagner sur le marché ou de recourir à des estimations approximatives, vous pouvez passer par Passage Privé.

Cette solution innovante permet aux propriétaires de :

• Prendre le temps de préparer leur projet

• Bénéficier d’une estimation fiable et complète en comparant votre offre avec une demande réelle

• Vendre rapidement dès qu’ils le souhaitent en diminuant les délais grâce à un vivier d'acquéreur existant

Grâce à Passage Privé, vous alliez valorisation maximale et flexibilité dans votre calendrier de vente.