Vendre sa maison : le nettoyage est-il obligatoire ?

Vous mettez votre maison en vente et vous vous demandez si vous devez absolument la nettoyer ? La réponse est nuancée : légalement, ce n’est pas obligatoire, mais sur le plan pratique et commercial, un bien propre est un atout majeur.

Crédit photo : Everdrop

1. Pas d’obligation légale, mais une obligation d’information

Le vendeur n’a pas à remettre le logement impeccable. Il peut vendre le bien en l’état, à condition de fournir toutes les informations et documents obligatoires :

• Diagnostics techniques (DPE, amiante, plomb, termites…).

• Conformité des installations (gaz, électricité, assainissement).

• Risques naturels ou environnementaux.

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Le vendeur doit également signaler tout défaut pouvant être considéré comme un vice caché, sous peine de réduction du prix de vente ou d’annulation de la transaction.

À noter : sauf mention contraire, le logement doit être vide au moment de la vente, y compris les caves ou annexes.

2. L’aspect moral : faciliter la prise de possession

Même si la loi ne l’impose pas, laisser un logement propre et entretenu permet à l’acheteur de prendre possession paisiblement :

• Jardin soigné, haies taillées, pelouse tondue.

• Intérieur rangé, volumes dégagés.

Si le nettoyage est demandé par l’acheteur et accepté par le vendeur, cette obligation doit être inscrite dans le compromis de vente. Sinon, la signature peut être retardée.

3. Un logement propre, un vrai levier pour valoriser son bien

Valoriser votre maison

Une maison bien entretenue est perçue comme plus fiable et mieux entretenue, ce qui peut justifier un prix légèrement supérieur. Lors d’une estimation, un expert immobilier tient compte de :

• L’état général du bien.

• Les atouts et les défauts.

• Le potentiel d’optimisation des espaces.

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Le nettoyage peut donc directement augmenter le taux de surcote appliqué à la valeur estimée.

Susciter l’envie chez les acheteurs

Les premières impressions sont cruciales :

• Photos d’annonce attractives : un logement propre inspire confiance.

• Visite réussie : un espace rangé permet aux acheteurs de se projeter.

• Facilité de circulation : montrer le potentiel des pièces, l’agencement possible des meubles.

  
  

Ces éléments influencent la décision d’achat et peuvent raccourcir les délais de vente.

4. Un nettoyage stratégique pour vendre mieux et plus vite

Il n’existe pas de loi obligeant un vendeur à nettoyer sa maison. Toutefois, ne pas le faire peut ralentir la vente et réduire le prix obtenu. Un logement propre et bien présenté attire les acheteurs, facilite les visites et valorise le bien.

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