Vendre un bien avec une installation électrique ancienne : Ce que vous devez savoir

Vendre un logement peut être un vrai casse-tête, surtout lorsque l’installation électrique est ancienne ou présente des anomalies. Faut-il remettre l’électricité aux normes ? Quels risques pour le vendeur et comment rassurer l’acheteur ? Voici tout ce qu’il faut savoir pour sécuriser la transaction et vendre en toute sérénité, surtout si vous avez le temps de préparer votre projet de vente.

Crédit photo : Filip Baotic

1. Informer l’acheteur est indispensable

Même si la loi n’oblige pas à rénover l’installation électrique avant la vente, le vendeur a l’obligation d’informer l’acquéreur de l’état réel du logement.

• Le diagnostic électrique doit être annexé au compromis de vente.

• Toutes les anomalies doivent être signalées explicitement pour éviter toute contestation future.

• Sans cette mention, l’acheteur pourrait engager votre responsabilité en cas de vices cachés ou de défaut de conformité.

En clair : vendre sans prévenir l’acheteur peut se retourner contre vous.

2. Le diagnostic électrique est obligatoire

Pour toute installation de plus de 15 ans, un diagnostic électrique réalisé par un professionnel certifié est obligatoire. Ce document précise :

• L’état général de l’installation.

• Les anomalies constatées (fils défectueux, prises non sécurisées…).

• Les recommandations pour sécuriser le logement.

Si le diagnostic n’est pas fourni, l’acheteur peut contester la vente ou demander des indemnités.

3. Profitez du temps pour sécuriser la vente

Avec Passage Privé, vous prenez le temps de murir votre projet de vente. Cela vous offre ainsi l’opportunité :

• de faire intervenir un électricien ou un diagnostiqueur sérieux pour vérifier l’ensemble de l’installation.

• de corriger les anomalies qui pourraient freiner la vente.

• ou, à défaut, de préparer un dossier complet et rassurant pour l’acheteur, montrant que vous vendez en toute transparence.

Prendre le temps de bien préparer votre logement réduit les risques de litiges et peut même contribuer à maintenir un prix de vente attractif.

Conclusion

Vendre une maison avec une installation électrique ancienne est possible, mais la transparence est clé. Fournir le diagnostic et signaler les anomalies protège le vendeur et informe correctement l’acheteur. Avec une plateforme comme Passage Privé, vous avez le luxe de préparer la vente à votre rythme : faire vérifier l’électricité, corriger les points sensibles et présenter un bien sécurisé et rassurant. Cela augmente vos chances d’une transaction réussie et sans stress.