Travaux avant la vente : ce qu’il faut absolument savoir pour éviter les mauvaises surprises

Beaucoup de propriétaires envisagent de rénover ou rafraîchir leur logement avant de le mettre en vente. Repeindre une pièce, refaire une salle de bain, moderniser une cuisine ou renforcer l’isolation peut donner un vrai coup de boost à l’attractivité d’une maison.Mais attention : certains travaux, mal exécutés ou porteurs de défauts invisibles, peuvent se retourner contre vous au moment de la vente. Ces défauts portent un nom : les vices cachés.

Crédit photo : Erik Mclean

1. Quand un défaut devient un vrai problème : comprendre la notion de vice caché

Un vice caché, ce n’est pas simplement un petit défaut esthétique que l’acheteur aurait pu voir. C’est un problème plus sérieux qui :

• n’était pas décelable lors de la vente,

• existait déjà au moment de la transaction,

• et rend le logement moins utilisable ou moins attractif.

Dans ce cas, l’acquéreur peut demander une réduction du prix, voire annuler complètement la vente.

2. Pourquoi le vendeur ne peut pas se décharger de toute responsabilité

Même lorsqu’un bien est vendu « en l’état », le vendeur reste responsable. La jurisprudence française est claire : si vous avez effectué des travaux, vous êtes censé en connaître les éventuels défauts.

Autrement dit, si vous avez mal refait une toiture, installé une douche qui fuit ou modifié une installation électrique non conforme, vous ne pourrez pas prétendre à l’ignorance. Les tribunaux considèrent que vous êtes tenu d’en assumer les conséquences, comme un professionnel.

3. Les délais dont dispose l’acheteur pour agir

Si un problème surgit après la vente, l’acquéreur dispose de deux ans à partir de la découverte du défaut pour engager une action. Le juge mandate alors souvent un expert qui évalue le vice et la perte de valeur du bien. Si le vendeur est jugé responsable, il peut être contraint à verser des dommages et intérêts.

Conclusion

Les travaux peuvent être un atout pour vendre plus vite et plus cher, à condition qu’ils soient réalisés correctement. Mal exécutés, ils risquent de devenir un fardeau juridique. Grâce à Passage Privé, vous pouvez ajuster votre stratégie avant la mise en vente, cibler les bonnes améliorations et limiter le risque de litige.