Résidence principale : combien de temps faut-il y vivre avant de vendre ?
- 11 sept.
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Dernière mise à jour : 24 sept.
Vendre sa résidence principale présente un avantage fiscal majeur : l’exonération d’impôt sur la plus-value. Mais combien de temps faut-il y habiter pour en bénéficier ? On fait le point sur les règles et astuces pour sécuriser votre transaction.

Crédit photo : Valentina Locatelli
1. Qu’est-ce qu’une résidence principale ?
La résidence principale est le logement où vous vivez réellement avec votre famille et où se trouvent l’essentiel de vos activités et intérêts matériels. Contrairement à une résidence secondaire, elle permet de bénéficier d’allègements fiscaux importants.
Quelques points clés :
Vous ne pouvez avoir qu’une seule résidence principale.
Une occupation de quelques mois seulement peut parfois suffire : 4 mois d’occupation peuvent être acceptés.
Pour justifier le statut de résidence principale, vous pouvez fournir : avis de taxe d’habitation, assurance habitation, factures d’eau/électricité/internet, attestation notariale ou municipale, justificatif bancaire, etc.
2. Quel délai pour vendre sa résidence principale ?
Le délai d’un an après le déménagement
Si vous quittez votre logement avant la vente, l’administration fiscale tolère que la transaction se fasse dans les 12 mois suivant le départ. Passé ce délai, l’exonération peut être remise en cause, sauf justification valable.
Exemple : vous emménagez dans une nouvelle maison et vendez votre ancienne résidence 10 mois plus tard : vous restez exonéré sur la plus-value.
Les dépendances sont concernées
Si vous vendez en même temps des dépendances immédiates comme un garage, une cave, un jardin ou une chambre de service, celles-ci sont également exonérées.
Attention : si elles sont trop éloignées, l’exonération ne s’applique pas.
3. Passer d’une résidence secondaire à principale
Si vous souhaitez transformer votre résidence secondaire en résidence principale pour profiter de l’exonération :
Vous devez y résider au moins 6 mois.
Les démarches administratives doivent être respectées pour que le changement soit effectif.
Cette stratégie peut être intéressante pour optimiser la fiscalité, mais nécessite un suivi précis pour éviter tout redressement.
Conclusion
Vendre sa résidence principale dans le respect des délais et des critères fiscaux est crucial pour profiter de l’exonération sur la plus-value. Pour ne pas se précipiter et bien préparer votre projet, Passage Privé accompagne tous les propriétaires. Vous pouvez planifier la vente et prendre le temps de trouver votre futur acheteur pour profiter de votre résidence principale ou secondaire en attendant.