Plus-value d'une résidence secondaire : ce qu'il faut savoir

Vous êtes propriétaire d’une résidence secondaire et envisagez de la vendre ? Contrairement à la résidence principale, la plus-value réalisée lors de la vente d’une résidence secondaire est imposable. Comment calculer cette plus-value ? Quels abattements ou exonérations existent ? On vous explique tout.

Crédit photo : Aleksandrs Karevs

1. Comprendre la plus-value sur une résidence secondaire

La plus-value correspond à la différence entre le prix de vente et le prix d’achat de votre bien :

• Si le prix de vente > prix d’achat → plus-value imposable

• Si le prix de vente < prix d’achat → moins-value

Pour une résidence secondaire, la plus-value est soumise à :

• 19 % d’impôt sur le revenu

• 17,2 % de prélèvements sociaux

Petit rappel : la résidence principale, elle, est totalement exonérée de cet impôt.

2. Calculer la plus-value brute

Pour connaître la plus-value brute :

Prix de cession – prix d’acquisition = plus-value brute

Mais plusieurs ajustements peuvent réduire ce montant :

Majoration du prix d’acquisition :

• Justificatifs à l’appui : frais réels d’achat et travaux

• Sans justificatifs : forfait de 7,5 % pour les frais annexes, 15 % pour les travaux si le bien est détenu depuis plus de 5 ans

  
  

Minoration du prix de cession :

• Diagnostics obligatoires

• Mainlevée d’hypothèque

• Commission d’agence

  
  

Après ces ajustements, vous obtenez la plus-value nette imposable.

3. Les abattements selon la durée de détention

La fiscalité avantage les propriétaires de longue date :

• Impôt sur le revenu : abattement progressif de la 6ᵉ à la 23ᵉ année → exonération totale après 23 ans

• Prélèvements sociaux : abattement progressif jusqu’à exonération totale après 30 ans

Plus vous conservez votre bien longtemps, moins vous payez d’impôts sur la plus-value.

4. Les autres motifs d’exonération

Certaines situations permettent d’être totalement exonéré, même pour une résidence secondaire :

• Prix de cession < 15 000 € (personne seule) ou < 30 000 € (couple)

• Vendeur handicapé ou retraité avec revenus limités

• Vente liée à une expropriation

• Vendeur non résident en France

Conclusion

Calculer la plus-value et anticiper l’imposition peut sembler complexe. Avec Passage Privé, vous avez l'avantage de pouvoir :

• Évaluer la valeur de votre résidence secondaire

• Anticiper les impôts liés à la vente

• Planifier la mise en vente et maximiser votre prix de revente

  
  

Ainsi, vous pouvez vendre votre résidence secondaire au bon moment, au meilleur prix, et sans stress.