Home staging : valoriser son bien pour vendre au meilleur prix

Le home staging, ou mise en scène immobilière, vise à déclencher l’effet « coup de cœur » chez un acquéreur. Quelques aménagements simples peuvent transformer l’image d’une maison ou d’un appartement, réduire le délai de vente et parfois augmenter le prix obtenu.

Crédit photo : Ali Mkumbwa

1. À quoi sert le home staging ?

Le principe est simple : mettre en valeur les atouts du bien tout en créant un espace neutre où l’acheteur peut se projeter. Les objectifs principaux sont :

• Agrandir visuellement les volumes et optimiser la circulation.

• Jouer avec la lumière naturelle et artificielle pour rendre les pièces plus accueillantes.

• Créer une ambiance neutre et harmonieuse afin que tout acquéreur puisse imaginer son futur chez-soi.

2. Que faire pour réussir son home staging

Désencombrer et aérer les pièces

Libérez l’espace pour faciliter la circulation. Un passage de 70 à 80 cm dans les zones de transit permet aux visiteurs de visualiser l’espace disponible.

Redonner une fonction claire à chaque pièce

Chaque pièce doit être identifiable : salon, cuisine, chambre… Même les petits changements de mobilier ou de décoration peuvent aider à renforcer la fonctionnalité.

Harmoniser les couleurs et les matériaux

Optez pour des teintes neutres et lumineuses. Une simple couche de peinture claire peut suffire à donner une impression de cohérence et de fraîcheur.

Dépersonnaliser l’espace

Enlevez photos, souvenirs et objets personnels pour permettre aux acquéreurs de se projeter. Le home staging commence souvent par un bon tri et un rangement méthodique.

Effectuer les petites réparations

Interrupteurs défectueux, trous dans les murs, portes qui grincent ou robinet qui fuit… Corriger ces petits défauts améliore immédiatement l’impression générale et la confiance des acheteurs.

Apporter des touches séduisantes

Interrupteurs défectueux, trous dans les murs, portes qui grincent ou robinet qui fuit… Corriger ces petits défauts améliore immédiatement l’impression générale et la confiance des acheteurs.

2. Réel ou virtuel : les options du home staging

Prestation classique

Le home stager intervient pour réorganiser le mobilier, harmoniser les couleurs et proposer des améliorations ciblées. Cela peut inclure :

• L’audit du logement avec un plan d’action.

• La mise en œuvre des recommandations pour maximiser l’attrait du bien.

Home staging virtuel

Grâce à des outils numériques, les acquéreurs peuvent visualiser un logement en 3D, avec différentes options d’aménagement ou de décoration. Pratique pour des biens vides ou nécessitant de gros travaux, cela permet de projeter le futur aménagement sans toucher physiquement au logement.

3. Faire appel à un professionnel

Le recours à un expert extérieur offre un double avantage :

• Vision objective du bien pour mettre en valeur ses points forts.

• Conseils pratiques pour améliorer l’attractivité sans surinvestir.

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Les professionnels peuvent être :

• Des home stagers indépendants ou décorateurs d’intérieur.

• Des agences spécialisées.

• Des agences immobilières intégrant le service de home staging dans leur offre.

Conclusion

Le home staging ne consiste pas à transformer radicalement un bien ou à réaliser de gros travaux. Il s’agit de valoriser les atouts existants, de neutraliser le décor et de créer une impression positive dès la première visite.

Un logement préparé et bien présenté attire plus d’acheteurs, réduit les délais de vente et permet souvent de vendre au juste prix. Pour ceux qui veulent aller plus loin, des plateformes comme Passage Privé peuvent vous accompagner dans l’organisation, l’estimation et la mise en valeur de votre bien, afin de vendre rapidement et sereinement.