Deux offres d'achat le même jour : comment choisir ?

Vous vendez votre logement et, à votre grande surprise, vous recevez deux offres d’achat le même jour, au même prix. Faut-il privilégier l’une plutôt que l’autre ? On vous explique vos droits et la marche à suivre pour décider sereinement.

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1. Qu’est-ce qu’une offre d’achat valide ?

Une offre d’achat devient contractuelle dès lors qu’elle est acceptée par le vendeur. Selon l’article 1113 du code civil :

La vente est formée par la rencontre d’une offre et de son acceptation, lorsque les parties s’accordent sur le bien, le prix et les conditions de la vente.

Autrement dit, un simple accord sur le prix et les modalités suffit pour que la vente puisse être engagée juridiquement.

2. Deux offres le même jour : que dit la loi ?

Recevoir deux offres concomitantes ne vous oblige pas à choisir celle qui est arrivée la première. La jurisprudence des cours d’appel de Paris et de Besançon est claire :

• Si les offres parviennent le même jour, le vendeur dispose d’un libre choix.

• Il peut sélectionner celle qui lui semble la plus sûre, la mieux financée ou celle dont le profil lui inspire confiance.

  
  

Aucun acheteur n’a le droit d’imposer la priorité de son offre simplement parce qu’il l’a envoyée quelques heures avant l’autre.

3. Comment décider entre deux offres similaires ?

Pour trancher, prenez en compte plusieurs critères :

• La solidité du financement : l’offre est-elle assortie d’un prêt confirmé ou seulement d’une promesse ?

• Les conditions proposées : délais de signature, clauses suspensives, flexibilité pour la remise des clés.

• Le profil de l’acheteur : primo-accédant ou investisseur ? Motivation pour le logement ?

💡 Astuce : notez chaque point dans un tableau comparatif pour visualiser facilement l’offre la plus avantageuse et sécurisée.

4. Les espaces à exclure

Certaines zones ne sont pas considérées comme des pièces à vivre :

• Salle de bains, toilettes, couloirs, hall d’entrée

• Cages d’escaliers, buanderie, garage, débarras, dressing, cellier

• Grenier, cave, sous-sol non aménagé

Ces espaces ne contribuent pas au nombre officiel de pièces, mais peuvent être valorisés autrement dans la description du bien.

Conclusion

En résumé, recevoir deux offres le même jour n’est pas une complication : c’est une opportunité. Grâce à une analyse méthodique et aux outils adaptés, vous choisissez l’offre la plus sûre et optimisez la vente de votre logement.