Comment compter les pièces de votre maison sans vous tromper ?
- 11 sept.
- 2 min de lecture
Dernière mise à jour : 24 sept.
Vous souhaitez vendre ou estimer votre maison et vous vous demandez comment compter les pièces correctement ? Une erreur peut impacter l’évaluation de votre bien et induire en erreur les acheteurs. Suivez notre guide pratique pour décompter les pièces selon les règles en vigueur.

Crédit photo : Recha Oktaviani
1. Quelle est la surface minimale d’une pièce ?
Pour qu’un espace soit considéré comme une pièce habitable, il doit respecter certaines dimensions :
Surface minimale : 9 m²
Hauteur sous plafond : au moins 2,20 m
Ces critères garantissent un espace fonctionnel et confortable pour les occupants. Certaines régions peuvent appliquer des règles spécifiques, il est donc recommandé de vérifier la réglementation locale.
2. Les pièces principales à compter en priorité
Les pièces principales sont celles où la vie quotidienne se déroule :
Salon
Salle à manger
Chambres
Ce sont ces pièces qui constituent la base du calcul officiel du nombre de pièces pour l’évaluation et les annonces immobilières.
3. Les pièces secondaires : à mentionner, mais pas toujours à compter
Les pièces secondaires peuvent ajouter de la valeur et du confort, mais ne sont pas toujours incluses dans le décompte officiel :
Bureau
Salle de jeux ou de sport
Bibliothèque
Elles doivent être mentionnées dans la description du logement, car elles influencent la perception de l’espace par les acheteurs ou locataires.
4. Les espaces à exclure
Certaines zones ne sont pas considérées comme des pièces à vivre :
Salle de bains, toilettes, couloirs, hall d’entrée
Cages d’escaliers, buanderie, garage, débarras, dressing, cellier
Grenier, cave, sous-sol non aménagé
Ces espaces ne contribuent pas au nombre officiel de pièces, mais peuvent être valorisés autrement dans la description du bien.
5. Pièces communicantes et autres espaces particuliers
Pièces en enfilade : on peut les compter individuellement, mais il est conseillé de préciser qu’elles sont communicantes.
Vérandas, mezzanines, combles aménagés : ces espaces peuvent être considérés comme habitables si la surface et la hauteur sous plafond sont conformes aux critères légaux.
Vérifiez toujours la réglementation locale ou demandez conseil à un professionnel pour éviter toute erreur.
6. Les points clés à retenir
Pour dénombrer les pièces correctement :
1. Vérifiez la surface minimale et la hauteur sous plafond.
2. Comptez les pièces principales (salon, chambres, salle à manger).
3. Mentionnez les pièces secondaires pour valoriser le logement.
4. Excluez les salles de bains, couloirs et autres espaces non habitables.
5. Vérifiez les espaces particuliers (véranda, mezzanine, combles) selon les règles locales.