Comment calculer correctement la superficie de votre logement

Connaître la superficie de votre logement est indispensable, que ce soit pour vendre, louer ou rénover. Deux mesures sont principalement utilisées dans l’immobilier : la surface habitable et la surface Loi Carrez. Savoir les calculer avec précision permet d’éviter les erreurs et de valoriser correctement votre bien.

Crédit photo : Siora Photography

1. La surface habitable : ce qu’il faut mesurer

La surface habitable correspond à l’espace intérieur réellement utilisable par les occupants. Elle inclut :

• Séjour, chambres, cuisine

• Salle de bains et WC

• Entrée, dressing et buanderie

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À noter : certains espaces ne sont pas comptabilisés, comme les combles non aménagés, les caves, garages, parkings, balcons et terrasses, ainsi que les parties dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 mètre.

Pour mesurer, utilisez un mètre ruban précis, multipliez la longueur par la largeur de chaque pièce, puis additionnez-les pour obtenir la surface totale.

2. La surface Loi Carrez : obligatoire pour les appartements en copropriété

La surface Loi Carrez est une mesure légale obligatoire lors de la vente d’un lot en copropriété. Elle exclut certains éléments :

• Murs, cloisons et marches

• Parties communes et annexes non privatives (garage, cave, balcon)

• Les zones avec une hauteur sous plafond inférieure à 1,80 m

Cette mesure permet de fournir aux acheteurs une indication précise de la superficie privative, essentielle pour la négociation du prix et pour garantir la transparence de la transaction.

3. Astuces pour un calcul précis

• Pour les pièces de forme atypique, divisez-les en rectangles ou triangles et additionnez les surfaces.

• Vérifiez toujours que vos mesures sont cohérentes et utilisez les mêmes unités (m²).

• Pour les copropriétés, n’hésitez pas à faire contrôler votre calcul par un professionnel afin d’éviter toute contestation.