Transmission, fiscalité, gestion… La SCI familiale décryptée

La Société Civile Immobilière (SCI) familiale est une structure juridique permettant à plusieurs membres d’une même famille de gérer ensemble un bien immobilier. Contrairement à l’indivision, où chaque propriétaire possède une quote-part du bien, la SCI offre un cadre plus souple et pérenne pour organiser la gestion d’un patrimoine immobilier.

Crédit photo : Natalya Zaritskaya

1. Pourquoi créer une SCI familiale ?

La SCI familiale présente plusieurs avantages :

• Une gestion simplifiée : Les décisions sont prises par les associés selon les règles définies dans les statuts, évitant ainsi les blocages de l’indivision.

• Une transmission facilitée : Il est possible de transmettre progressivement le patrimoine immobilier en effectuant des donations de parts sociales, tout en bénéficiant d’avantages fiscaux.

• Une meilleure protection du patrimoine : En cas de difficultés financières d’un des associés, la SCI protège le bien immobilier des saisies directes.

• Une fiscalité optimisée : La SCI peut être soumise à l’impôt sur le revenu (IR) ou à l’impôt sur les sociétés (IS), permettant d’adapter la fiscalité selon les objectifs patrimoniaux.

Comment constituer une SCI familiale ?

1.Rédiger les statuts

Les statuts doivent préciser la répartition des parts sociales, les règles de gestion et la prise de décision entre les associés. Il est recommandé de faire appel à un notaire ou un expert pour s’assurer de leur solidité juridique.

2. Choisir un mode d’imposition

Une SCI peut être imposée à l’IR (revenus fonciers taxés entre les mains des associés) ou à l’IS (permettant d’amortir les biens mais générant une double imposition en cas de distribution des bénéfices).

3. Immatriculer la SCI

L’immatriculation se fait auprès du greffe du tribunal de commerce, avec dépôt des statuts et publication dans un journal d’annonces légales.

SCI familiale et recherche de biens immobiliers

Créer une SCI familiale, c’est avant tout un projet immobilier réfléchi qui nécessite de bien choisir le bien à acquérir. Grâce à Passage Privé, vous pouvez affiner votre recherche en fonction de vos critères et être alerté dès qu’un bien correspondant à vos attentes est disponible. Cela permet d’optimiser votre réactivité et de trouver rapidement un bien à intégrer dans votre SCI.

Conclusion

La SCI familiale est une solution idéale pour investir en famille tout en facilitant la gestion et la transmission d’un patrimoine immobilier. Elle offre de nombreux avantages, à condition de bien anticiper les aspects juridiques et fiscaux. Avant de vous lancer, il est recommandé de consulter un professionnel pour adapter la structure à vos besoins et objectifs patrimoniaux.