Se positionner sur un bien immobilier grâce à la promesse d’achat

Lorsque vous êtes à la recherche d’un bien immobilier, vous avez peut-être trouvé celui qui vous correspond parfaitement. Une fois ce bien repéré, il est important d’agir rapidement pour ne pas laisser passer l’opportunité. Si vous êtes particulièrement réactif, des outils comme Passage Privé vous permettent d’être informé en exclusivité de la mise en vente des biens que vous avez déjà consultés et qui correspondent à vos critères. Ainsi, vous pouvez faire une promesse d’achat avant même qu’ils ne soient accessibles à d’autres acheteurs, ce qui vous donne un véritable avantage pour sécuriser le bien de vos rêves.

Crédit photo : Thomas Chan

1. Définition de la promesse d'achat

Une promesse d'achat est un document par lequel un acheteur fait une proposition ferme d’acquérir un bien à un prix déterminé, sous certaines conditions. Cette promesse peut être utilisée pour réserver un bien avant de formaliser un compromis de vente ou un acte authentique. Elle peut intervenir après une première visite, lorsque l'acheteur est certain que le bien lui plaît et souhaite s'engager de façon plus sérieuse sans pour autant avoir signé un compromis.

2. Quand signer une promesse d'achat ?

La promesse d’achat est souvent signée après une première visite du bien immobilier. Elle montre l’intérêt sérieux de l’acheteur et engage ce dernier sous certaines conditions. Elle peut aussi être une étape avant de lancer la recherche de financement, ou lorsque l’acquéreur désire réserver un bien particulier, dans le cas où plusieurs personnes sont intéressées.

Une promesse d’achat est utile lorsque vous souhaitez mettre en pause la vente du bien avant de vous engager dans la suite de la transaction, avec la possibilité de signer plus tard le compromis de vente si toutes les conditions sont réunies.

3. Les différences entre promesse d'achat et compromis de vente

• La promesse d'achat : Moins contraignante que le compromis de vente, la promesse d'achat est généralement unilatérale et permet à l'acheteur d'indiquer son intention d'acheter sans être complètement engagé. Si les conditions (comme l’obtention d’un prêt) ne sont pas remplies, l’acheteur peut se retirer de l’accord.

• Le compromis de vente : Plus ferme, il engage à la fois l’acheteur et le vendeur, sous réserve de certaines conditions suspensives. Le compromis de vente est souvent l’étape qui suit la promesse d’achat, lorsque les conditions sont remplies.

4. Pourquoi faire une promesse d'achat ?

• Sécuriser le bien : Une promesse d'achat permet d'assurer au vendeur que l'acheteur est intéressé et veut réserver le bien pendant un certain délai. C’est une sorte de pré-accord qui engage les deux parties de manière formelle.

• Réagir rapidement : Lorsque vous êtes intéressé par un bien, il est crucial d'agir vite pour ne pas perdre l'opportunité. La promesse d'achat vous permet de vous positionner avant d'autres potentiels acheteurs, ce qui peut être décisif dans un marché compétitif.

• Préparer la suite de l’achat : La promesse d’achat peut servir à préparer les démarches administratives et financières avant la signature du compromis de vente.

Conclusion

La promesse d’achat est une étape essentielle dans le processus d'achat immobilier. Elle vous permet de réserver un bien sous certaines conditions et de vous protéger en cas de changement de situation. Si vous êtes réactif et utilisez des outils comme Passage Privé, vous serez informé des opportunités avant d’autres acheteurs, ce qui vous donne l’avantage de faire une promesse d’achat et de sécuriser votre futur logement plus rapidement.